Dobrý deň,
pokúsim sa vám vysvetliť proces fungovania úverového procesu v Rakúsku. Pri odpovedi beriem do úvahy, že pracujete v Rakúsku na rakúsku pracovnú zmluvu.

1. Rakúsku banku zaujíma tzv. úverová zaťaženosť (či máte úver; ak áno, v akej výške + ďalšie parametre). Potvrdenie na výpise z bankového registra
2. Na zdokladovanie príjmu postačuje výpis z účtu a pracovná zmluva
3. Nedostanete 100% z ceny nehnuteľnosti, ale “len” 70 – max. 80% (vo výnimočných prípadoch) z ceny nehnuteľnosti, tzv. LTV (Loan to value); doba splácania max. 20 rokov
4. Na ocenenie nehnuteľnosti, nie je potrebný znalecký posudok. Banky si robia interné ocenenie vlastnými znalcami
5. Schvaľovací proces prebieha na pobočke banky, neposielajú to na centrálu danej banky

Poplatky a poistenia súvisiace s úverom v Rakúsku:

• poistenie nehnuteľnosti (rovnako, ako na SR samozrejmosťou)
• životné poistenie (povinné, na SR dobrovoľné)
• poplatok za poskytnutie/spracovanie úveru, môže byť až 2,5% z objemu poskytnutého úveru. Priemerne sa to pohybuje medzi 1,5 – 2,5%.  Poplatok sa vám započíta do celkového objemu úveru
• poplatok za kataster cca. 1,1% (z kúpnej ceny nehnuteľnosti)
• daň z nadobudnutia nehnuteľnosti cca. 3,5% (z kúpnej ceny nehnuteľnosti)
• právne poplatky cca. 2% + DPH (z kúpnej ceny nehnuteľnosti)
• realitná provízia cca. 3% + DPH (z kúpnej ceny nehnuteľnosti); ak plánujete kúpu cez realitnú agentúru

Základné pojmy s ktorými sa môžete stretnúť:

• záväzná ponuka / verbindliches Kaufanbot
• plán funkčného využitia plochy / der Flächenwidmungsplan
• zastavovacie plány / Bebauungsplan (B-plan)
• daň z nadobudnutia nehnuteľnosti / die Grunderwerbssteuer (GrESt)
• zmluva o bytovom vlastníctve / der Wohnungseigentumsvertrag
• stavebné konanie  / Bauverfahren
• úver na splátky / der Ratenkredit

Pre lepší prehľad, odporúčam sa pozrieť na http://www.durchblicker.at, v časti Finanzen / Ratenkredit kde nájdete aktuálne porovnanie a podmienky úverov jednotlivých bánk.

On sa pytal na uver a nie hypoteku, prosim odpovedat na uver.